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南京楼市申报面积出新规 开发商称利润将缩水

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2016-01-14 09:46:03 来源:现代快报  作者:马乐乐

    楼盘要推出新房源,开发商先得到房产部门申报领取预售许可证。多家开发商证实,南京已要求从今年1月1日开始,申报预售证时,新房源的面积不得少于3万平方米。此举意味着,每次开盘时房子的供应量加大。同时由于物价部门的核价因素,开发商的涨价将变得更加困难。

    江北一开发商销售负责人告诉记者,新规是从今年1月1日开始执行的。不过,房产部门对这个新规没有作正面回应。相关人士表示,关于“不少于3万平方米”的规定,住建厅2014年曾经有过建议,但南京并未执行,目前也没有文件要求这么做。但是这位人士也称,房产部门一直鼓励开发企业有符合条件的房源就申报销许,不要囤积。

    昨天刚刚领到预售许可证的浦口区楼盘四季嘉园,只申报了一幢楼,面积只有8000多平方米。“昨天领的是去年底申报的,从今年初开始申报的就执行新规了。”多家开发商人士证实,申报面积新规确已生效。

    申报面积出新规?房产部门未正面回应

    影响

    单次供应量增加,开盘间隔拉长

    单次申报房源面积扩大到3万平方米意味着什么?以河西南部在售的某楼盘为例,一幢楼总共33层,总面积大约1.2万平方米。开发商原先只要申请到这一幢楼的预售许可证就能卖楼。而按照新规,得“攒”齐3幢楼才能一起申报开售。

    新规给人的第一感受就是打击“捂房”,事实上开发商并不担心这个。“首先,如果一下子拿3幢楼的销许,我们开盘只会开1幢楼,另外2幢楼你可以买,但没有优惠。”河西一家开发商人士说,目前的市场并不存在“捂房”,事实上很多楼盘已经无房可售。

    另外,由于今后一次性得申报3万平方米,那么就存在工程工期制约销售的情况,两次开盘时间会延长。

    这位人士分析,这意味着短期内新房上市量将会减少,今年一季度南京楼市供应量会缩减,从而导致房价有较强的上涨动力。

    分析

    房价涨幅受限,稳定楼市

    尽管如此,新规依然是开发商不愿意看到的情况。原因是,新规将导致房价涨幅受限。

    目前南京的开发商要申报新房源上市,还得通过物价部门这一关。“物价部门对涨幅设有‘暗线’,比如三个月内不给涨价,比如相邻两次申报的话涨幅不能超过5%-10%。”江北一家开发企业的副总告诉现代快报记者,去年下半年市场太好,开发商普遍采用“碎步涨价”的方式,即每次只申报1幢楼,每次都涨价。

    但是按照新规,一口气要申报3万平方米以上,这意味着同样的涨幅,却要申报3幢楼,那么另外2幢楼可能出现的更高涨幅就没了。

    “这个确实比较麻烦,利润要缩水不少。”河西南部一家开发商人士表示,房产部门的这个新规与物价部门的核价结合起来后,就形成了比较厉害的“组合拳”,相当于给房价的涨幅搞了“熔断”,开发商的利润受到影响,买房人会受益。

    南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,新规主要是打击多批次、小规模推盘造成的房源紧张、抢房潮和不断拉高房价的不良现象,有利于稳定房价,缓解买房人的恐慌情绪,有利于楼市健康平稳的发展。

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(责任编辑:王无畏 )

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